Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles des revenus fonciers, obligatoire au-delà de 15 000 € de recettes brutes.
Le régime réel permet de déduire les charges effectivement supportées : travaux, assurances, intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, etc. Il est obligatoire si les revenus fonciers bruts dépassent 15 000 €/an, et optionnel en dessous (option irrévocable pour 3 ans). Ce régime permet de créer du déficit foncier, ce qui est impossible en micro-foncier. La SCI produit une 2072 détaillée et chaque associé reporte sa quote-part sur sa 2044.
Loyers 20 000 €, charges réelles 12 000 € → Base imposable = 8 000 €. En micro-foncier, ce serait 14 000 € (abattement 30 % seulement). Économie : 6 000 € de base imposable en moins.
Le régime réel est quasi systématiquement préférable dès que la SCI a un emprunt bancaire ou des travaux.
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Générer ma déclarationSociété Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.