Société Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Par défaut, une SCI est transparente fiscalement. Elle ne paie pas d'impôt elle-même : chaque associé déclare sa quote-part du résultat foncier sur sa déclaration personnelle (formulaire 2044). La SCI dépose uniquement la déclaration 2072 qui récapitule les revenus et charges de la société. Ce régime est avantageux pour la détention patrimoniale car il permet de bénéficier du régime des plus-values des particuliers en cas de revente.
Une SCI détenue à 60/40 dégage 10 000 € de revenus fonciers nets. L'associé A déclare 6 000 € sur sa 2044, l'associé B déclare 4 000 €.
La SCI à l'IR est le choix standard pour la détention familiale. Si vous envisagez de passer à l'IS, attention : l'option est irrévocable.
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Générer ma déclarationDéclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.
Situation où les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, créant une perte imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.