Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.
Le Code Général des Impôts (article 31) liste les charges déductibles : travaux d'entretien et de réparation, primes d'assurances, taxe foncière (hors ordures ménagères), intérêts d'emprunt et frais d'emprunt, frais de gestion (20 € forfaitaires par local), honoraires de gestion locative, provisions pour charges de copropriété. Les travaux d'amélioration sont déductibles pour les logements, mais pas les travaux de construction ou d'agrandissement.
Travaux de réfection toiture : 5 000 € (déductible). Assurance PNO : 600 €. Taxe foncière : 1 200 €. Intérêts : 2 800 €. Frais de gestion forfaitaires : 40 € (2 locaux). Total déductible : 9 640 €.
Les travaux d'amélioration (double vitrage, isolation) sont déductibles. Les travaux de construction/agrandissement ne le sont pas.
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Générer ma déclarationSociété Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Situation où les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, créant une perte imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.