Régime fiscal simplifié avec un abattement de 30 % sur les revenus fonciers bruts, applicable si les recettes sont inférieures à 15 000 € par an.
Le régime micro-foncier s'applique automatiquement si les revenus fonciers bruts du foyer fiscal (tous biens confondus, y compris via SCI) sont inférieurs à 15 000 €/an. Un abattement forfaitaire de 30 % remplace la déduction des charges réelles. Attention : si un associé de SCI opte pour le micro-foncier, il ne peut pas déclarer de charges réelles ni de déficit foncier. Ce régime est rarement avantageux si la SCI a des travaux ou un crédit immobilier.
Votre quote-part de revenus fonciers via SCI : 8 000 €. En micro-foncier : abattement 30 % = 2 400 €, base imposable = 5 600 €. En régime réel avec 4 000 € de charges : base = 4 000 €. Le réel est plus avantageux.
Le micro-foncier est rarement optimal pour les associés de SCI, car il interdit la déduction des charges réelles et du déficit foncier.
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Générer ma déclarationSociété Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.