Service en ligne des impôts permettant de déclarer les biens immobiliers détenus, les occupants et les loyers pratiqués. Obligatoire depuis 2023 pour tous les propriétaires.
Le service GMBI, accessible sur impots.gouv.fr dans l'espace professionnel de la SCI, impose à chaque propriétaire de déclarer pour chaque bien : la nature du local (maison, appartement, local commercial), la surface, l'identité des occupants (locataires ou occupation à titre gratuit), la date de début d'occupation et le montant du loyer mensuel hors charges. La déclaration doit être mise à jour chaque année avant le 30 juin en cas de changement (nouveau locataire, modification de loyer, vacance). Cette obligation est distincte de la déclaration 2072 : la GMBI concerne l'occupation du bien, tandis que la 2072 concerne les revenus et charges fiscales.
Une SCI détenant 2 appartements doit déclarer chacun d'eux sur le service GMBI avec le nom du locataire en place, la date d'entrée dans les lieux et le montant du loyer mensuel.
SCI Facile inclut un guide pas à pas pour remplir le service GMBI avec les valeurs exactes à renseigner pour chaque bien de la SCI.
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Générer ma déclarationDépenses de réparation, d'entretien ou d'amélioration pouvant être déduites des revenus fonciers de la SCI.
Intérêts du crédit immobilier contracté par la SCI pour l'acquisition ou les travaux, déductibles des revenus fonciers.
Impôt local annuel dû par le propriétaire du bien (la SCI), déductible des revenus fonciers hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Gain réalisé lors de la vente d'un bien par la SCI, imposé selon le régime des plus-values des particuliers (SCI à l'IR) avec abattements pour durée de détention.