La 2072-S (simplifiée) convient aux SCI ne détenant que des logements. La 2072-C (complète) est obligatoire pour les locaux commerciaux, les revenus étrangers ou les plus-values. SCI Facile génère la 2072-S.
Le formulaire 2072 existe en deux versions : la 2072-S (simplifiée) et la 2072-C (complète). Le choix dépend de la nature des biens détenus par la SCI et de sa situation fiscale.
La 2072-S s'adresse aux SCI qui détiennent exclusivement des immeubles à usage d'habitation ou des garages. Elle ne comporte que 6 cadres et se remplit en quelques minutes. C'est le cas le plus fréquent pour les SCI familiales qui louent des appartements en nu (non meublé). La grande majorité des SCI à l'IR utilisent cette version.
La 2072-C est obligatoire dans certains cas : si la SCI détient des locaux commerciaux ou professionnels, si elle a perçu des revenus de source étrangère, si elle a réalisé une plus-value immobilière durant l'exercice, ou si elle détient des parts de sociétés immobilières de copropriété (type SCPI). La 2072-C comporte des cadres supplémentaires pour ces situations spécifiques.
En pratique, si votre SCI ne possède que des logements (appartements, maisons) loués nus et situés en France, la 2072-S suffit. SCI Facile génère la version 2072-S, qui couvre plus de 90 % des SCI familiales à l'IR.
10 minutes. 49 €. Tous les calculs automatiques.
Générer ma déclarationLe formulaire 2072 se remplit en 6 cadres : identification, immeubles, revenus, charges, résultat foncier et répartition entre associés. SCI Facile le génère automatiquement.
La déclaration 2072 doit être déposée avant le 2e jour ouvré après le 1er mai, sur l'espace professionnel impots.gouv.fr. Chaque associé reporte ensuite sa quote-part sur sa 2044.
La première déclaration couvre la période de création au 31 décembre. Même sans revenus, la 2072 est obligatoire. Les charges et revenus sont proratisés.