La liasse fiscale de la SCI est l'ensemble des déclarations obligatoires, notamment le formulaire 2072, permettant à l'administration de connaître le résultat foncier à répartir entre les associés.
La liasse fiscale repose principalement sur la déclaration n° 2072. Elle sert de courroie de transmission entre la comptabilité de votre SCI et l'administration fiscale. En tant que société transparente ou translucide (relevant de l'article 8 du Code général des impôts), la SCI soumise à l'impôt sur le revenu (IR) ne paie pas d'impôt elle-même. C'est cette liasse qui détermine le résultat foncier global de la société, qu'il s'agisse d'un bénéfice ou d'un déficit foncier, avant de le répartir au prorata des parts sociales détenues par chaque associé. Concrètement, le gérant doit y reporter les loyers encaissés, déduire les charges admissibles (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance) et calculer la quote-part revenant à chacun. Une fois cette étape validée, souvent après l'approbation des comptes en assemblée générale (conformément aux règles fixées par vos statuts), chaque associé reporte sa propre quote-part sur sa déclaration de revenus personnelle, via le formulaire 2044 dédié aux revenus fonciers. Si votre SCI a opté pour l'impôt sur les sociétés (IS), la logique change radicalement puisque vous basculez sous le régime de l'article 206 du CGI. La liasse fiscale devient alors la déclaration n° 2065, accompagnée de ses annexes comptables (bilan, compte de résultat). Dans ce cas précis, l'impôt est prélevé directement au niveau de la société, et vous ne déclarez personnellement que les éventuels dividendes qui vous sont distribués.
Votre SCI encaisse 12 000 € de loyers et déduit 4 000 € de charges, générant un résultat foncier de 8 000 € déclaré via la liasse 2072. Si vous possédez 50 % des parts sociales, la liasse vous attribue une quote-part de 4 000 €, que vous devrez reporter sur votre déclaration 2044 personnelle.
Résultat foncier de la SCI = Total des recettes encaissées - Total des charges déductibles payéesAnticipez la préparation de votre formulaire 2072 dès la clôture de l'exercice pour éviter les pénalités de retard. Pour sécuriser cette démarche complexe, vous pouvez utiliser un service dédié comme SCI Facile (49 €) qui génère votre liasse sans erreur.
10 minutes. 49 €. Tous les calculs automatiques.
Générer ma déclarationDécision prise en AG déterminant la destination du résultat foncier : distribution aux associés, mise en réserve, ou report à nouveau.
Compte enregistrant les sommes dues par la SCI à un associé (avances, résultats non distribués) ou inversement.
Mécanisme permettant de reporter un déficit foncier non imputé sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Avances trimestrielles versées par la SCI au syndic de copropriété, déductibles des revenus fonciers l'année du paiement, avec régularisation l'année suivante.